1970〜1980年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
26.0万円/㎡
前年比-0.5%
神戸市須磨区
7.5万円/㎡
前年比-48.9%
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ガーデンハイツ須磨
兵庫県神戸市須磨区高倉町二丁目
山陽電鉄本線 / 山陽須磨駅 徒歩11分
1976年築 / 6階建 / 48戸 / RC造
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価格偏差値
54.6
割安
推定相場価格より6.9%割安
相場
1,310万円
16.9万円/㎡
724
1,115
1,505
1,896
AI査定結果
推定相場価格
1,310万円
16.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,115万円〜1,505万円
14.4万円/㎡〜19.4万円/㎡
推定賃料
9.0万円
0.12万円/㎡
推定利回り
8.8%
最終更新日: 2026年1月14日
ガーデンハイツ須磨
1,220万円（15.8万円/㎡）/ 3階 / 77.42㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴17件の平均平米単価は17.52万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（15.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.8%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 1,220万円 | 15.8万円 | 3階 | 77.42㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/12/04 | 1,280万円 | 16.5万円 | 3階 | 77.42㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/11/11 | 1,330万円 | 17.2万円 | 3階 | 77.42㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/06/20 | 950万円 | 11.3万円 | 1階 | 83.87㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/05/03 | 2,500万円 | 22.6万円 | 6階 | 110.59㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/02/17 | 1,429万円 | 18.5万円 | 2階 | 77.41㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/01/25 | 1,580万円 | 18.8万円 | 3階 | 83.87㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/12/26 | 1,950万円 | 17.6万円 | 6階 | 110.59㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/12/21 | 880万円 | 11.3万円 | 1階 | 77.65㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/12/19 | 980万円 | 12.6万円 | 1階 | 77.65㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/09/03 | 1,650万円 | 19.7万円 | 3階 | 83.87㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/07/09 | 1,499万円 | 19.4万円 | 2階 | 77.41㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/06/03 | 1,529万円 | 19.8万円 | 2階 | 77.41㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/05/28 | 1,600万円 | 20.7万円 | 6階 | 77.41㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/04 | 1,549万円 | 20.0万円 | 2階 | 77.41㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/03/13 | 1,099万円 | 14.2万円 | 2階 | 77.41㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/10/20 | 1,690万円 | 21.8万円 | 2階 | 77.41㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例29件の平均平米単価は15.09万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（15.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | ガーデンハイツ須磨 神戸市須磨区高倉町二丁目 | 山陽須磨駅11分 | 1,220万円 | 15.8万円 | 77.42㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1976年 | 48戸 | RC |
| 2024/03/13 | 名谷20団地90号棟 神戸市須磨区神の谷一丁目 | 名谷駅15分 | 980万円 | 13.7万円 | 71.5㎡ | 4DK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1981年 | 10戸 | RC |
| 2024/03/18 | 名谷20団地97号棟 神戸市須磨区神の谷一丁目 | 名谷駅13分 | 1,280万円 | 13.6万円 | 93.9㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南東 | 1981年 | 10戸 | RC |
| 2024/05/31 | 神の谷1 神戸市須磨区神の谷一丁目 | 名谷駅13分 | 880万円 | 12.3万円 | 71.5㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1980年 | 30戸 | RC |
| 2024/12/07 | 名谷17団地71号棟 神戸市須磨区西落合七丁目 | 名谷駅9分 | 880万円 | 12.8万円 | 68.98㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1979年 | 90戸 | RC |
| 2024/03/21 | 名谷17団地72号棟 神戸市須磨区西落合七丁目 | 名谷駅9分 | 1,190万円 | 17.3万円 | 68.98㎡ | 4DK | 1階 / 5階建 | 南 | 1979年 | 90戸 | RC |
| 2024/12/12 | 名谷17団地70号棟 神戸市須磨区西落合七丁目 | 名谷駅9分 | 880万円 | 12.8万円 | 68.98㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1979年 | 90戸 | RC |
| 2024/09/12 | 名谷13団地52棟 神戸市須磨区西落合六丁目 | 名谷駅7分 | 1,150万円 | 16.1万円 | 71.5㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1978年 | 30戸 | RC |
| 2024/06/07 | 名谷15団地69号棟 神戸市須磨区西落合六丁目 | 名谷駅8分 | 1,290万円 | 18.7万円 | 68.98㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1979年 | 73戸 | RC |
| 2025/06/29 | 名谷13団地47号棟 神戸市須磨区西落合六丁目 | 名谷駅5分 | 980万円 | 13.7万円 | 71.5㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1978年 | 30戸 | RC |
| 2024/03/13 | 名谷2団地12号棟 神戸市須磨区菅の台五丁目 | 名谷駅26分 | 780万円 | 12.6万円 | 62.05㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1975年 | 40戸 | RC |
| 2025/05/26 | 名谷8団地 神戸市須磨区竜が台二丁目 | 名谷駅7分 | 1,100万円 | 17.7万円 | 62.07㎡ | 4DK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1977年 | 30戸 | RC |
| 2025/11/18 | 名谷6団地23号棟 神戸市須磨区竜が台六丁目 | 名谷駅12分 | 750万円 | 12.1万円 | 62.07㎡ | 4DK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1977年 | 30戸 | RC |
| 2025/10/16 | 中落合第1住宅 神戸市須磨区中落合四丁目 | 名谷駅7分 | 1,250万円 | 15.4万円 | 81.19㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1981年 | 30戸 | RC |
| 2024/11/03 | 北須磨団地F棟 神戸市須磨区友が丘九丁目 | 名谷駅17分 | 980万円 | 12.1万円 | 80.83㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1974年 | 40戸 | RC |
| 2026/01/13 | 横尾2団地83号棟 神戸市須磨区横尾七丁目 | 妙法寺駅10分 | 1,300万円 | 18.2万円 | 71.5㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1979年 | 30戸 | RC |
| 2024/05/28 | 妙法寺駅前住宅 神戸市須磨区横尾一丁目 | 妙法寺駅2分 | 1,495万円 | 17.5万円 | 85.28㎡ | 3LDK | 6階 / 12階建 | 南東 | 1981年 | 95戸 | RC |
| 2024/05/13 | 横尾1団地 神戸市須磨区横尾五丁目 | 妙法寺駅11分 | 1,280万円 | 17.9万円 | 71.5㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1979年 | 20戸 | RC |
| 2025/02/18 | 横尾1団地69号棟 神戸市須磨区横尾五丁目 | 妙法寺駅10分 | 1,220万円 | 17.1万円 | 71.5㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1979年 | 20戸 | RC |
| 2025/10/20 | サンフローラ須磨前池町 神戸市須磨区横尾五丁目 | 妙法寺駅10分 | 1,180万円 | 16.5万円 | 71.5㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1979年 | 20戸 | RC |
| 2025/08/21 | 高倉台72団地 神戸市須磨区高倉台七丁目 | 妙法寺駅28分 | 980万円 | 16.2万円 | 60.38㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1973年 | 30戸 | RC |
| 2024/02/18 | 高倉台12団地60号棟 神戸市須磨区高倉台三丁目 | 須磨駅23分 | 930万円 | 15.4万円 | 60.35㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1974年 | 90戸 | RC |
| 2026/01/13 | 高倉台1団地6号棟 神戸市須磨区高倉台一丁目 | 須磨寺駅23分 | 730万円 | 12.1万円 | 60.38㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南西 | 1973年 | 30戸 | RC |
| 2026/01/10 | ガーデンハイツ須磨B棟 神戸市須磨区高倉町二丁目 | 山陽須磨駅10分 | 1,220万円 | 15.8万円 | 77.42㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1976年 | 48戸 | RC |
| 2025/12/22 | 須磨一ノ谷グリーンハイツH棟 神戸市須磨区一ノ谷町一丁目 | 山陽須磨駅14分 | 1,150万円 | 16.7万円 | 68.67㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1973年 | 30戸 | RC |
| 2025/01/13 | 潮見台マンション 神戸市須磨区潮見台町四丁目 | 山陽須磨駅7分 | 900万円 | 13.4万円 | 67㎡ | 3LDK+S | 3階 / 5階建 | 東 | 1972年 | 70戸 | RC |
| 2025/11/12 | シャトー・ド・メール須磨 神戸市須磨区潮見台町五丁目 | 須磨駅10分 | 880万円 | 12.0万円 | 73.17㎡ | 3LDK | 1階 / 8階建 | 北 | 1974年 | 82戸 | RC |
| 2025/10/20 | 須磨浦ビラー 神戸市須磨区須磨浦通六丁目 | 須磨駅8分 | 1,490万円 | 19.2万円 | 77.57㎡ | 4DK | 5階 / 9階建 | 南 | 1979年 | 27戸 | RC |
| 2025/10/20 | コープ野村須磨離宮前 神戸市須磨区離宮前町二丁目 | 月見山駅6分 | 1,480万円 | 16.8万円 | 87.9㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 1981年 | 45戸 | RC |
| 2024/09/12 | 光マンション 神戸市須磨区大手町二丁目 | 東須磨駅5分 | 780万円 | 11.9万円 | 65.63㎡ | 4DK | 4階 / 4階建 | 東 | 1973年 | 14戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で0.5%下落、神戸市須磨区では48.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（15.8万円）は神戸市須磨区の平均と比較して110.7%割高です。
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1983年築 / 5階建 / 30戸 / RC造
横尾2団地83号棟
兵庫県神戸市須磨区横尾七丁目
地下鉄西神・山手線 / 妙法寺駅 徒歩 10分
1979年築 / 5階建 / 30戸 / RC造
神の谷1
兵庫県神戸市須磨区神の谷一丁目
地下鉄西神・山手線 / 名谷駅 徒歩 13分
1980年築 / 5階建 / 170戸 / RC造